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第10章 唐山河的经济账（第2页）
“就说房子吧！你知道究竟是地价推高了房价，还是房价带动了地价？”
陈景云一头雾水，这不是一回事吗？难道有区别？
唐山河看着迷茫的陈景云哈哈大笑。
给陈景云说清了房价和地价的区别之后，唐山河继续向陈景云介绍：“土地价格到底高不高？要看透这个问题，首先要弄清土地价格的两个组成部分。”
“当国家的土地准备出让，要向受让者收取‘土地使用权出让总额’，‘土地使用权出让总额’中的30%，属于政府预算外财政收入的‘土地出让金’，又称‘实收出让金’。”
“而另外70%，是土地前期开发费用，由受让部门支付给土地储备部门。”
“举个例子吧，从2003年-2006年1月到9月的《魔都市有偿使用地块一览表》中可以一目了然的看到。”
“2003年，魔都出让土地面积6103万平方米，政府实收土地出让金91.75亿，出让每平米土地政府收入不过150.4元。”
“而在2006年1月到9月间，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿元，出让金平均每平米137.9元。”
“这两年房价不断飙升，而地价却一直稳定在低位水平。陈景云，大有可为啊。”
唐山河喝了一口酽茶，急忙吐出来，味道太重了。然后对着陈景云继续说道。
“魔都2002年12月申办世博会成功，而魔都浦江镇六块世博会动迁基地，政府实收土地出让金总额是568.97万元，再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定。可以算出土地总价是1896万元。”
“这些土地的总面积共67.73万平方米，按照这个价格计算，每平方米土地单价仅仅为28元。”
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